Immobilie in 4810 Gmunden: Kleinod mit Seezugang am Traunsee - bild 1

Urlaubsfeeling...

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Kaufpreis

EUR 1.290.000

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

4878

Provision

3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

270

Grundstücksfläche in m² ca.

494

Etagen

3

Zimmer

10

Badezimmer

3

Gäste WC

ja

Balkone

3

Terrassen

1

Heizwärmebedarf

EA i.A.

herrliche Lage direkt am Traunsee!

Die belebte Seepromenade von Gmunden sowie der mondäne Ortskern dieser geschichtsträchtigen Stadt sind in ca. 10 Automintuen erreichbar. Dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, heimelige Restaurants und spannende Boutiquen.

Gmunden präsentiert sich als aufstrebende Bezirkshauptstadt, die nicht nur bei Österreichern sondern auch bei Menschen aus dem Ausland sehr beliebt ist.

Kleinod mit Seezugang am Traunsee

Zum Verkauf gelangt ein Landhaus, ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert - mit Seezugang und Boje - in herrlicher Aussichtslage am Traunsee, direkt unter dem markanten Traunstein.

Die Liegenschaft liegt an einer Privatstraße mit Schranken und ohne jeglichen Verkehr, verfügt über 494 m² Eigengrund und eine zusätzliche Pachtfläche direkt am See, welche von den Österreichischen Bundesforsten bis zum Jahr 2034 dazu gepachtet wurde (Pachtvertrag kann vom Käufer übernommen werden, Jahrespacht € 10.000,--).

In der Pachtfläche enthalten sind ca. 80 m² Seeuferfläche, Boje für ein Boot, rund 13 m Uferlänge sowie ein angrenzender Garten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung sehr gut für Großfamilien, welche viel Platz benötigen oder auch für mehrere Familien.

Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss könnte für Gäste oder ein Kindermädchen genutzt werden.

Der 1. Stock bietet eine Wohnfläche von 106 m², das Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 92 m².

Der Großteil der Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Sonne hat man vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang. Eine ca. 40 m² große Terrasse mit unverbaubaren Blick auf den See runden diese wunderschöne Immobilie ab.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, im Inneren besteht jedoch teilweise Renovierungsbedarf. Geheizt wird die Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung; das Trinkwasser wird über einen hauseigenen Brunnen bezogen. Ein Anschluss an das örtliche Kanalnetz ist vorhanden.

Die schöne Stadt Gmunden liegt ca. 4 km von der Liegenschaft entfernt, die Autobahn ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Fürstenallee 1

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4878

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