Immobilie in 5310 Mondsee: Ihr See-Refugium - Bootshaus, Nebenhaus und eine perfekte Villa mit Seeblick! - bild 1

Der Mondsee...

...nur ein Steinwurf entfernt

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Kaufpreis

EUR 4.500.000

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

4809

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

355

Grundstücksfläche in m² ca.

3.036

Nutzfläche in m² ca.

528

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Zustand

Neuwertig

Gäste WC

ja

Balkone

1

Terrassen

1

Heizungsart

Fussbodenheizung

Heizwärmebedarf

70

Mondsee - Herzstück im Salzkammergut

An landschaftlicher Schönheit kaum zu überbieten, wohnen Sie in Mondsee im Herzstück des Salzkammerguts. Der wunderschöne gleichnamige See und die imposanten Berggipfel machen Mondsee zu etwas ganz Besonderem. Das gepflegte Ortszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften beherbergt alles für den täglichen Bedarf und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen und Bummeln ein. Wer das Urbane dennoch nicht missen möchte, für den ist die Stadt Salzburg nur 30 Autobahnkilometer entfernt.

Ihr See-Refugium - Bootshaus, Nebenhaus und eine perfekte Villa mit Seeblick!

In Schwarzindien, einer der Toplagen von Mondsee  mit unverbaubaren See und Gebirgsblicken befindet sich diese im klassischen Stil errichtete Villa samt Nebengebäude (Gästehaus), Badeplatz und Boothaus aus einer Gesamtgrundstücksgröße von 3.036 m².

VILLA/HAUPTHAUS:

Die ca. 355 m² Wohnfläche der Villa verteilt sich auf drei Ebenen und besticht durch eine optimale Lage in zweiter Seereihe.

Eine zeitlose Architektur, klare Raumkonzepte gepaart mit hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik wie Erdwärme garantiert dabei eine Wohnqualität der besonderen Art.

Durch die Ausführung in Massivbauweise in Verbindung mit den verwendeten Baustoffen sind eine geringer Erhaltungsaufwand sowie niedrige Betriebskosten möglich.

Des Weiteren verfügt diese Liegenschaft über einen eleganten Wellnessbereich mit Schneckendusche, Sauna, Dampfbad, Whirlpool  sowie einen kleinen Fitnessbereich.

Ein Highlight ist sicherlich die lieblich gestaltete Außenanlage mit weitläufigen Terrassen und traumhaften Weitblicken.

Baujahr: 2001

Zustand: sehr gepflegt

Heizung: Erdwärme (Fußbodenheizung)

NEBENGEBÄUDE:

Das Nebengebäude mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 gleichwertigen Ebenen eignet sich ideal als Gästehaus.

Dieses wurde 2005 komplett saniert, müsste aber dennoch auf Grund der schlechten Isolierungen an den Fassaden und der Langzeitvermietung nunmehr komplett erneuert werden bzw. kann dieses Gebäude einem Neubau (ähnlich dem Nachbarobjekt daneben) weichen.

BADEPLATZ MIT BOOTSHAUS:

Der idyllische Badeplatz ist ca. 5 Gehminuten vom Haupthaus entfernt.

Das Bootshaus ist Richtung Südwesten ausgerichtet, und bietet eine ganztägige Sonnenlage.

Im unteren Bereich ist derzeit der Bootseinstellplatz situiert, im oberen Bereich befinden sich Räumlichkeiten ein (einfacher) Holzbauweise.

Es besteht eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Bootshauses auf ca. 5x7 m (auf zwei Ebenen).

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Fürstenallee 1

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4809

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