Immobilie in 6370 Kitzbühel: Exklusive Highend-Villa mit Zweitwohnsitz-widmung zum Erstbezug - bild 1

Prädikat wertvoll

mit Vorteilen, die überzeugend sind...

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Kaufpreis

EUR 11.700.000

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

4798

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

363

Grundstücksfläche in m² ca.

2.048

Nutzfläche in m² ca.

594

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Zustand

Erstbezug

Als Ferienhaus geeignet

ja

Heizungsart

Fußbodenheizung, Ofenheizung

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Eine gute Wahl

Der Lutzenberg in Kitzbühel ist eine angesagte Adresse am Rande der berühmten "Gamsstadt" Kitzbühel.

Kitzbühel bietet zu allen Jahreszeiten ein vielfältiges Programm an Sport und Society und ist aufgrund der Lage eine Region mit hohem Wohlfühlfaktor.

Der Golfplatz Schwarzsee liegt fast vor der Türe, der Einstieg in das Skigebiet Hahnenkamm erfolgt am einfachsten über die Flecklam.

Die Entfernung nach Innsbruck und zur Festspielstadt Salzburg beträgt jeweils eine Autostunde, München erreicht man in 1,5 Stunden.

Exklusive Highend-Villa mit Zweitwohnsitz-widmung zum Erstbezug

Die neu errichtete Villa zum Erstbezug befindet sich in sonniger Hanglage am bekannten Kitzbüheler Lutzenberg mit Blick auf den Golfplatz Schwarzsee.

Die Zugangssituation ist durch die Besonderheit eines Panorama-Liftes von der Garage zum Hauseingangsbereich genial gelöst, sodass man das, über 2.000 m² große, Grundstück barrierefrei betreten kann. Vor dem Hauseingang befindet sich ein heizbarer Vorplatz.

Im Erdgeschoss gelangt man von der großzügigen Diele, mit Gäste WC und Garderobe, geradeaus in das ca. 75 m² große „Kulinarium“: gastrotaugliche Markenküche, offener Speisebereich auch für grosse Gesellschaften,  integrierte Vinothek und  Zugang auf die Terrasse.

Links von der Diele befindet sich der erhöhte Wohnbereich mit offenem Kamin und Süd-Ost Balkon.

Von dort gelangt man in 2 Schlafzimmer mit Duschbad, die alternativ abgeschlossen und von außen begehbar, auch als Einliegerwohnung mit Balkon und kleinem Garten genutzt werden können.

Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit ca. 43m²-Schlafzimmer mit Panoramablick, Balkon, Garderobe und Bad en suite, sowie 2 weitere Schlafzimmer mit gemeinsamen Duschbad.

Das Gartengeschoss  bietet einen sehr großzügig gestalteten SPA-Bereich mit Indoorpool, Sauna, Ruhebereich, Gym und Zugang auf eine abgeschlossene Terrasse und in den Garten. Der Pool kann im Sommer durch die Öffnung der Glastüren auch als überdachter Gartenbereich genutzt werden.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Heimkino mit Billardtisch, 1 Schlafzimmer mit Dusche und WC, der Wirtschaftsbereich, die Haustechnik, sowie der von außen begehbare Sportausrüstungsbereich.

Das Haus zeichnet sich durch eine ganz besondere Großzügigkeit mit durchdachter Raumaufteilung, Highend-Haustechnik, und alpin-eleganter Designereinrichtung aus.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Kitzbühel

6370 Kitzbühel
Lebenbergweg 43

+43 5356 20 247
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4798