Immobilie in 4894 Oberhofen am Irrsee: Bauernhaus-Romantik  in vollendeter Schönheit! - bild 1

Heimelig und Heimatlich...

erholsame vier Wände

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Kaufpreis

EUR 1.450.000

Immobilientyp

Bauernhaus / Landwirtschaft

Objekt ID

4780

Provision

3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

290

Grundstücksfläche in m² ca.

1.903

Nutzfläche in m² ca.

340

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zustand

renoviert

Baujahr

1900

Fernab des Alltags....

Diese absolute Rarität in traumhafter Aussichtlage direkt am Grünland befindet sich in der kleinen Gemeinde Oberhofen am Irrsee, nur ca. 35 Autofahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt. In kürzester Zeit erreichen Sie den Irrsee sowie den Mondsee, welche beide ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Der intakte Ort sowie umliegende Ortschaften bieten sämtliche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Bauernhaus-Romantik in vollendeter Schönheit!

Das Haus liegt auf einem ca. 1.903 m²,  leichtem Hanggrundstück,  umgeben von Grünland, mit Top Ausblick auf den Irrsee und die umliegende Landschaft.

Das Bauernhaus wurde ca. Anfang des 19. Jahrhunderts als kleiner Bauernhof mit einem Stall für vier Kühe errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude generalsaniert und der ehemalige Wirtschaftstrakt für Wohnzwecke adaptiert. Der ursprüngliche Stall- und Tennenbereich wurde völlig neu fundamentiert, das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung versehen und mit alten Terrakotta-Schindeln verfließt.

Das Obergeschoss wurde neu ausgebaut, die Fassade mit Kork isoliert und mit alten Lärchenschindeln verkleidet.

Das Dach wurde doppelt isoliert und mit massiven alten Dachziegeln neu gedeckt.

2001 wurde das Haus erneut renoviert und unter Erhaltung der historischen Substanz für ein modernes Wohnkonzept (große Fensterflächen, offene Küche) adaptiert.

Wohnfläche gesamt: ca. 290 m² (exkl. Garage und Dachböden), vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer (Anschlüsse für drittes Badezimmer vorhanden), Büro, Fitnessraum, Garage für zwei PKW's, alter Troadkasten für Gartengeräte und kleines Werkzeughaus, schöner Baumbestand – Tannen, Fichten, Laubbäume, Obstbäume.

Betriebskosten ca. 500.- Euro per Monat inkl. flüssig Gasheizung, eigenes Wasser über Brunnen, HWB i.A

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Objektnummer der Immobilie:
4780