Immobilie in 1190 Wien, 19. Bezirk: Traumhafte Rarität für Genießer und solche, die es werden möchten! - bild 1

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Immobilie in 1190 Wien, 19. Bezirk: Traumhafte Rarität für Genießer und solche, die es werden möchten! - bild 5

Kaufpreis

EUR 3.400.000

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

4777

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

281

Nutzfläche in m² ca.

386

Etagen

2

Zimmer

9

Badezimmer

3

Zustand

Gepflegt

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

1

Balkonfläche m² ca.

4

Terrassen

1

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Heizwärmebedarf

110

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Stellplatzanzahl

1

Selten!

Die Lage zwischen Döblinger Friedhof und Krottenbachstrasse ist sehr ruhig und öffentlich optimal angebunden. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten, sind rasch und gut erreichbar.

Traumhafte Rarität für Genießer und solche, die es werden möchten!

Diese geschmackvolle Villa, mit großzügigem Privatgarten, befindet sich in einer schönen Villengegend des 19. Bezirks.

Das außerordentlich schöne Haus wurde von seinen derzeitigen Eigentümern mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet. Bei der Planung wurde sehr großen Wert auf eine optimale Raumaufteilung und eine solide Bauweise gelegt.

Designt im französischen Landhausstil erstreckt sich die Villa über zwei Wohnebenen, samt zusätzlichem Souterrain, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss / Gartenebene:

- Repräsentativer Eingangsbereich
- Garderobe

- Wohnküche mit Essplatz und Ausgang in den Garten

- Wohn-/Speisesalon  mit offenem Kamin, Erker und Ausgang auf die Terrasse und den südseitigen Garten

- Wirtschafts-/Bügelzimmer

- Halle mit Stiegenaufgang

- Gäste-WC mit Vorraum

Obergeschoss:

- Master-Bedroom-Suite: Schlafzimmer mit offenem Kamin, en-suite Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, begehbarer Ankleideraum und Ausgang auf den südseitigen Balkon

- Kinderzimmer mit Aufstieg zu einer kuscheligen Dachkammer

- Gästezimmer

- 2. Kinderzimmer oder Büro  

- Duschbad mit WC

Souterrain:

- Großzügiger Spa mit Fitnessbereich, Sauna, Infrarot-Kabine, Hamam (Dampfbad), Solarium, gemauerter Dusche und WC

- 2 Zimmer, hervorragend geeignet als Home-Office- oder Hobbyräume

- Lager-/Abstellräume und Weinkeller

- Heiztechnikraum

- Stiegenhaus zur Garage

Die elegante Villa befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und bietet für die gesamte Familie ausreichlich Platz sich zu entspannen und wohl zu fühlen.


Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4777

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