Immobilie in 1130 Wien, 13. Bezirk: Hietzing: Romantisch wohnen mit Stil & Komfort - gehobene Lebensqualität - bild 1

Wohnen mit Stil und Flair

Für gehobene Ansprüche

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Kaufpreis

EUR 3.400.000

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

4764

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

400

Grundstücksfläche in m² ca.

1.245

Etagen

4

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Gäste WC

ja

Keller

ja

Terrassen

1

Terrassenfläche m² ca.

34

Baujahr

1958

Heizungsart

Ofenheizung, Zentralheizung

Heizwärmebedarf

123,81

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Rarität in Hietzing

Die Villa befindet sich am Rande des Roten Bergs, in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Die Nachbarschaft ist reich an schönen Villen und Wohnhäusern und besticht durch sehr viele Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten in den Zentren von Hietzing, Mauer oder am Lainzer Platz, sind schnell und einfach zu erreichen. Sämtliche Heurige, sowie Erholungsgebiete, wie der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das umfangreiche Wohnangebot ab.

Hietzing: Romantisch wohnen mit Stil & Komfort - gehobene Lebensqualität

Das Haus, das ursprünglich 1958 errichtet und in den Folgejahren erweitert und adaptiert wurde, besticht durch seine schöne Architektur und die massive Bauweise. Neben dem großzügigen und uneinsehbaren Garten, punktet die Villa zudem mit einem großzügigen Raumangebot und einer beheizten Schwimmhalle.

Insgesamt erstreckt sich die Villa über zwei Wohnebenen, plus Keller und unausgebautem Dachboden, und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kachelofen und Bibliothek, Wohnküche, Esszimmer, Wintergarten, Zugang zur Schwimmhalle, WC, Abstellraum, Garderobe und Büro.
Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit zwei Schrankräumen sowie Bad mit Fenster, drei Kinderzimmer, Bad mit WC und Fenster, Büro, Wirtschaftsraum und Terrasse.
Kellergeschoss: Weinkeller, Partyraum, Sauna, Solarium, Bad, Heizraum, Garage samt Werkstätte.
Zubau: Großzügige Schwimmhalle samt Fitnessbereich und Wintergarten.

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4764