Immobilie in 5161 Elixhausen bei Salzburg: Abstand finden vom Trubel in der eigenen 2-Zimmer-Gartenoase! - bild 1

Garten Schatz!

Immobilie in 5161 Elixhausen bei Salzburg: Abstand finden vom Trubel in der eigenen 2-Zimmer-Gartenoase! - bild 1
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Immobilie in 5161 Elixhausen bei Salzburg: Abstand finden vom Trubel in der eigenen 2-Zimmer-Gartenoase! - bild 5

Kaufpreis

EUR 285.000

Immobilientyp

Wohnung

Objekt ID

4734

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Grundstücksfläche in m² ca.

165

Nutzfläche in m² ca.

66

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zustand

Generalsaniert

Keller

ja

Balkone

1

Balkonfläche m² ca.

5

Heizungsart

Etagenheizung

Heizwärmebedarf

399

Elixhausen bei Salzburg

Elixhausen ist eine beliebte Gemeinde am nördlichen Stadtrand. Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg und den vielen Grünflächen ist die Gemeinde in den letzten Jahren stark gewachsen. Im fußläufig erreichbaren Ortszentrum finden Sie alles für den täglichen Bedarf, in die Stadt Salzburg sind es nur etwa 10 Autominuten.

Abstand finden vom Trubel in der eigenen 2-Zimmer-Gartenoase!

Gartenschatz!

2-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler und ruhiger Ortslage von Elixhausen mit 65,63 m² Nutzfläche und 165 m² Garten, zusätzlich 48 m² Abstellfläche für Autos, 13,1 m² Spitzboden, 31 m² Kellerraum und 4,8 m² Balkon.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Einfamilienhauses mit nur zwei Einheiten. Über eine eigene Außentreppe kommt man in den Eingangsbereich mit Garderobe, von hier gelangt man über eine Treppe in die Diele und weiter in die offene Küche mit Kochinsel und Essbereich, anschließend das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Im großzügigen Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, lässt es sich herrlich relaxen. Das sehr große Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, WM-Anschluss und frei stehender Badewanne - lädt zum Wellnessen ein.

Im eigenen 165 m² Garten mit Südwest-Ausrichtung kann man im Sommer toll entspannen oder grillen.

Eine zusätzliche Fläche von 48 m² ist für einen Carport oder Auto-Abstellflächen vorgesehen (noch nicht errichtet).

Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein ca. 31 m² Kellerabteil.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 generalsaniert, günstige Betriebskosten von ca. EUR 150,00 per Monat inkl.Gas, Strom, Gemeindeabgaben, HWB 399

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Fürstenallee 1

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4734

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