Immobilie in 1190 Wien, 19. Bezirk: In sanfter Hanglage mit der Natur als Nachbar und atemberaubendem Panorama - bild 1

Freizeit- und Lebenswert

für Eltern und Kinder

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Immobilie in 1190 Wien, 19. Bezirk: In sanfter Hanglage mit der Natur als Nachbar und atemberaubendem Panorama - bild 2
Immobilie in 1190 Wien, 19. Bezirk: In sanfter Hanglage mit der Natur als Nachbar und atemberaubendem Panorama - bild 3

Kaufpreis

EUR 985.000

Immobilientyp

Wohnung

Objekt ID

4683

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzteuer

Wohnfläche in m² ca.

106

Etagen

1

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Bau

Neubau

Zustand

Erstbezug

Gäste WC

ja

Keller

ja

Terrassen

1

Terrassenfläche m² ca.

12

Heizungsart

Wärmepumpe

Heizwärmebedarf

25.20

Bezugstermin

Sommer 2020

Stellplatzanzahl

1

Umgeben von wunderschöner Landschaft

Als eine der erstklassigsten Adressen in Wien gilt der Gemeindebezirk Döbling, am Rand des Wienerwaldes. Mitten in der Metropole erstreckt sich der elegante Bezirk mit seiner idyllischen Atmosphäre durch fast 50% Grünanlagen. Seine ganz persönliche Schönheit verleihen ihm, neben den ausgedehnten Waldgebieten, auch die großflächigen Weingebiete, die ebenfalls kennzeichnend für Döbling sind.

Überdies formen verschiedene, bekannte Wiener Hausberge, wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel, die bezaubernde Landschaft dieses Bezirks.

Die Infrastruktur in dieser Gegend bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowie einige beliebte Wirtshäuser; die Straßenbahnlinie 41, sowie der Autobus 40A, befördern Sie unmittelbar ins Zentrum. Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die bekannte Tourismusschule Modul, die angesehene Universität für Bodenkultur und die Privatklinik Rudolfinerhaus befinden sich in direkter Umgebung. Ein paar Minuten fußläufig liegt der wundervolle Doktor-Meissner-Park mit einem hervorragenden Spielplatz - nur einer von diversen Parks in der Nähe.

In sanfter Hanglage mit der Natur als Nachbar und atemberaubendem Panorama

Durch seine beispiellose Sonnenhang-Lage öffnet sich von diesem Wohnprojekt aus ein einzigartiges Panorama über Döbling bis hin zum Kahlenberg. Designt wurde das repräsentative Gebäude in zeitgemäßem, erlesenen Stil.

Die ca. 105 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum mit Gäste-WC, Abstellraum und Badezimmer
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer mit Badezimmer
- 2 weiteren Schlafzimmern

Die Wohnung besitzt eine energiesparende Fußbodenheizung, sogar in der Dusche, die durch eine Wärmepumpe, mit der die gesamte Immobilie versehen ist, beheizt wird. Ausgezeichneter Komfort wird durch die bodengleiche Konstruktion der Dusche sichergestellt.

Das hochwertig errichtete Haus befindet sich derzeit in der Bauphase und wird mit Sommer 2020 fertig gestellt.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4683

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