Immobilie in 1190 Wien, 19. Bezirk: TRADITION MIT ZEITGEMÄßER ARCHITEKTUR WARTET AUF SIE - bild 1

Licht, Luft und Sonne

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Immobilie in 1190 Wien, 19. Bezirk: TRADITION MIT ZEITGEMÄßER ARCHITEKTUR WARTET AUF SIE - bild 5

Kaufpreis

EUR 798.000

Immobilientyp

Wohnung

Objekt ID

4677

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzteuer

Wohnfläche in m² ca.

116

Etagen

1

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Gäste WC

ja

Keller

ja

Terrassen

2

Terrassenfläche m² ca.

29

Heizungsart

Gas-Heizung

Bezugstermin

ab sofort nach Vereinbarung

Stellplatzanzahl

1

Ruheoase in der City

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Beethoven-Haus, umgeben von ehrwürdigen Anwesen, befindet sich dieses Winzerhaus und blickt auf angrenzende Gärten.

Billa und Bank erreichen Sie in 7 Gehminuten, Volks- und Neue Mittelschule sind nicht mehr als 200 Meter vom Haus entfernt. Post, Apotheke, allerhand Arztpraxen, den Nussdorfer Markt und 4 Kindergärten finden  Sie ebenfalls in der Nähe.

Die Straßenbahnlinie D führt Sie direkt ins Zentrum, zum Bus 38A und zur Schnellbahn S40 geht man 9 Minuten, zum Bahnhof Spittelau sind es insgesamt 13 Minuten. Dort steigt man um in die U-Bahnlinien U4 oder U6. Mit dem Auto fährt man 5 Min. zur Auffahrt der A22 Donauuferautobahn, 10 Minuten zum 1. Bezirk und 25 Minuten zum Flughafen. Fahrradfahrer nutzen die gemütliche Strecke am Rand des Donaukanals, auf der sie zum Zentrum 18 Minuten unterwegs sind.

TRADITION MIT ZEITGEMÄßER ARCHITEKTUR WARTET AUF SIE

Nah des Nussdorfer Platzes, in der historischen Perle Wiens befindet sich ein umfangreich modernisiertes Winzerhaus - mitten im berühmtesten Heurigengebiet der Metropole.

Das erstmals beziehbare Appartement mit ca. 116 m² begeistert durch eine Raumhöhe von 3,30 m, sowie zwei sonnigen Terrassen - alle 3 Schlafzimmer besitzen einen eigenen Zugang zu einer davon.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer mit jeweiligen Badezimmern und Zugang zur zweiten Terrasse

Die stattlichen Kastenfenster wurden kostspielig aufgearbeitet, mit Isolierglas thermisch verbessert und mit modernen Holz-Aluminium-Fenstern ergänzt. Eine Gasbrennwert-Therme erwärmt die Fußbodenheizung. Das offene Bad des Master-Bedrooms bietet ein Doppelwaschbecken, Regendusche und Badewanne.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4677

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