Immobilie in 1190 Wien, 19. Bezirk: HISTORIE EINATMEN... eine Immobilie, die für sich selbst spricht! - bild 1

Hinter diesem Preis steht ein hoher Wert

- idyllisch wohnen fernab des Großstadttrubels

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Kaufpreis

EUR 798.000

Immobilientyp

Wohnung

Objekt ID

4676

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzteuer

Wohnfläche in m² ca.

114

Etagen

1

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Gäste WC

ja

Keller

ja

Terrassen

1

Terrassenfläche m² ca.

34

Heizungsart

Gas-Heizung

Bezugstermin

ab sofort nach Vereinbarung

Stellplatzanzahl

1

Wohnen abseits jeglichen Stresses

Umringt von altehrwürdigen Anwesen, befindet sich das Winzerhaus in direkter Nähe zum Beethoven-Haus und blickt auf benachbarte Vorgärten.

Billa und Bank erreichen Sie in 7 Gehminuten, Volks- und Neue Mittelschule sind nicht mehr als 200 Meter vom Gebäude entfernt. Post, Apotheke, allerlei Arztpraxen, den Nussdorfer Markt und 4 Kindergärten finden Sie ebenso in der Nähe.

Die Straßenbahnlinie D führt Sie geradewegs ins Zentrum, zum Bus 38A und zur Schnellbahn S40 geht man 9 Minuten, zum Bahnhof Spittelau sind es insgesamt 13 Minuten. Dort steigt man um in die U-Bahnlinien U4 oder U6. Mit dem Auto fährt man 5 Min. zur Auffahrt der A22 Donauuferautobahn, 10 Minuten zum 1. Bezirk und 25 Minuten zum Flughafen. Fahrradfahrer nutzen die ruhige Strecke am Ufer des Donaukanals, auf der sie zum Zentrum 18 Minuten unterwegs sind.

HISTORIE EINATMEN... eine Immobilie, die für sich selbst spricht!

Inmitten des bekanntesten Heurigengebiets der Hauptstadt, in dem geschichtlichen Glanzstück Wiens in der Nähe des Nussdorfer Platzes, befindet sich ein sorgfältig modernisiertes Winzerhaus.

Die erstmals beziehbare 114 m2-Wohnung mit ihrer gewölbten Decke liegt in absoluter Ruhelage und besticht durch einen eigenen Eingang, sowie einer großen, ostseitigen Terrasse und einem privaten Garten, der von jedem der 3 Schlafzimmer zugänglich ist.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 2 Schlafzimmer mit jeweiligen Badezimmern und Zugang zum Garten
- 1 weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Gäste-WC

Die großen Kastenfenster wurden aufwendig aufgearbeitet, mit Isolierglas thermisch verbessert und mit modernen Holz-Aluminium-Fenstern komplettiert. Eine Gasbrennwert-Therme wärmt die Fußbodenheizung. Das ansehnliche Bad des Master-Bedrooms bietet ein Doppelwaschbecken, Regendusche, Badewanne und WC.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4676

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