Immobilie in 2460 Bruck an der Leitha: Pure Eleganz vor den Toren Wien's - bild 1

Ausgewogene Harmonie in allen Details

und individueller Flair

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Kaufpreis

EUR 1.480.000

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

4649

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzteuer

Wohnfläche in m² ca.

500

Grundstücksfläche in m² ca.

1.800

Etagen

3

Zimmer

13

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Gäste WC

ja

Keller

ja

Als Ferienhaus geeignet

ja

Balkone

1

Balkonfläche m² ca.

8

Terrassen

1

Terrassenfläche m² ca.

170

Baujahr

1995

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Heizwärmebedarf

63,8

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Urgemütlich

Die günstige geographische Lage – unweit von Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt – und das warme pannonische Wetter des Gebiets machen Bruck an der Leitha zum perfekten Standort für Erholungssuchende, Kulturtouristen, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Bruck an der Leitha vereinigt in charmanter Weise ehrwürdige Geschichte mit den Vorzügen einer mondänen Kleinstadt, die entzückend modernisierte historische Bauten, schöne Gastwirtschaften, verträumte Weinkeller und ursprüngliche Heurigen darbietet.

Pure Eleganz vor den Toren Wien's

Diese herrschaftliche Villa, in „Schönbrunner-Gelb“ gehalten, mit ca. 500 m² Wohnfläche und einem prächtigen Privatgarten, liegt in der malerischen Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha zwischen ausgedehnten Weingärten und den Wäldern und Hügeln des Leithagebirges.
Der großzügige und mit mediterranen Pflanzen angelegte Garten bietet reichlich Platz für Kinder und bietet zu jeder Jahreszeit einige schöne Plätze zum Verweilen und sich wohlfühlen.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über 3 Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:
HOCHPARTERRE: Von der zentral gelegenen Eingangshalle gelangt man in alle Räume, die sich auf dieser Ebene befinden. Dies sind der herrschaftliche Wohnsalon mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer, die lichtdurchflutete Wohnküche, sowie eine unvergleichlich schöne, holzgetäfelte Bibliothek. Von allen Räumen gelangt man auf eine Terrasse, die die Villa großteils umrundet. Auf der weitläufigen Süd-/Westterrasse befindet sich der Outdoor-Swimmingpool, der durch seine Größe zum Schwimmen und Tauchen einlädt.
1. OBERGESCHOSS: Angeführt vom Master-Turmzimmer mit hellem Marmor-/Tageslichtbad und Ankleide, verfügt diese Ebene über 3 weitere Schlafzimmer mit jeweiligem Bad und Ankleide. Alle Zimmer sind sehr hell und großzügig angeordnet und bieten reichlich Platz um sich wohl zu fühlen.
UNTERGESCHOSS: Den Schlusspunkt bildet das weitläufige Untergeschoss, das sich auf Gartenebene befindet. Großzügige Räumlichkeiten für sportliche Aktivitäten und private Hobbys, eine Sauna, ein Wintergarten und ein Gästezimmer runden das umfangreiche Angebot dieser Ebene ab.

In Summe eine traumhafte Villa, die zum Genießen einlädt.


Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
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Objektnummer der Immobilie:
4649