Immobilie in 1190 Wien, 19. Bezirk: HERRSCHAFTLICHE RESIDENZ MIT 8900 m² PRIVATGARTEN - bild 1
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Schöne Nobel-Architektur

mit repräsentativer Edel-Ausstattung

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Kaufpreis

auf Anfrage

Immobilientyp

Schloss

Objekt ID

2993

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

955

Grundstücksfläche in m² ca.

8.900

Nutzfläche in m² ca.

1.313

Etagen

4

Zimmer

16

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Zustand

Erstbezug

Gäste WC

ja

Keller

ja

Terrassenfläche m² ca.

138

Heizwärmebedarf

in Auftrag

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Wohnen, wo Wien am schönsten ist!

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die A22 befindet sich in der Nähe und das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Schulen, Restaurants und auch Sportmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahe gelegene Kahlenberg bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Stadt, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

HERRSCHAFTLICHE RESIDENZ MIT 8900 m² PRIVATGARTEN

First-Class Anwesen in bester Lage mit großem, privatem Park!

Das herrschaftliche Anwesen befindet sich, umgeben von Weingärten, im Villenviertel des 19. Bezirks. Es verfügt über eine Grundfläche von rund 8.900 qm und eine Wohnnutzfläche von 955 qm.

Ausgewählte Materialien und Liebe zum Detail und zur Architektur prägen das Erscheinungsbild der Liegenschaft.

Das Haupthaus, welches man über den südlich gelegenen Garten, entlang eines vornehmen Kiesweges, erreicht, teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:

• Imposante Eingangshalle mit einer Raumhöhe von 3,5 Meter und schwarzem Granitboden
• Stiegenhaus mit Aufzug, zwei Garderoben und Gäste-WC
• Bibliothek
• Wohnsalon
• Herrenzimmer
• Wohnzimmer
• Großzügiges Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche der Marke La Cronue mit Gaskochfeldern, zwei Backrohren und einem Dampfbackrohr
• Elegantes Gästezimmer mit ensuite Bad

Über ein Stiegenhaus, mit Stufen aus massivem Stein, erreicht man die Beletage. Das gesamte Geschoss wurde mit stilvollem Fischgrätparkett aus Eiche verlegt und verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• 75 qm große Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Bad
• 3 weitere Schlafzimmer
• 2 Ankleideräume
• Badeoase mit Runddusche und freistehender Badewanne
• Spiel- / TV-Zimmer

Im loftähnlichen Dachgeschoss befindet sich eine Bibliothek mit einer Raumhöhe von 4,5 Metern, welche nach den eigenen Anforderungen gestaltet werden kann. Durch die vollflächige und raumhohe Verglasung hat man einen herrlichen Blick auf den Garten und die Nebengebäude. Auf dieser Ebene ist auch die 60qm große Dachterrasse mit Außenküche und Freidusche.

Im Untergeschoss des Gebäudes sind Fitnessraum, Ruheraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, sowie die weiteren Kellerräumlichkeiten angesiedelt.

Im eigenen Garten liegen noch das Gästehaus, das Personalhaus und der aus Lärche gefertigte Sommerpavillon.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
2993

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