Wissenswertes
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Leben in Salzburg


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Hauskauf in Österreich


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Zahlen und Fakten

Fläche: 83,871 km2
Bevölkerung: 8,3 Millionen
Staatsform: Bundesrepublik
Mitglied der Europäischen Union seit 1995
Haupstadt: Wien (1,69 Millionen Einwohner)

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Europäische Union

EU-Bürger und Österreicher sind gleichgestellt. Das heißt, dass die eventuell bestehenden Erwerbsbeschränkungen der einzelnen Bundesländer für alle Parteien gelten. Für Nicht-EU-Bürger gibt es in jedem Bundesland wiederum Sonderregelungen. Detaillierte Information dazu erteilen die Landesregierungen

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Regionen und Preise

Bis vor kurzem waren dank der unmittelbaren Nähe zu Bayern und der guten Verkehrsanbindung das Salzburger Land und Tirol die gefragtesten Regionen. Durch die verstärkte Präsenz von Low-Cost-Fluglinien verzeichnen auch die weiter südlich gelegenen Bundesländer wie Kärnten oder die Steiermark eine steigende Nachfrage. Die Haus- und Grundstückspreise sind extrem lageabhängig (Seeblick, Nachbarn, Verkehrsanbindung, Infrastruktur), im Vergleich zur restlichen EU aber immer noch sehr moderat.


 

Neun Länder, neun Gesetze


Eigenes Immobilienrecht für jedes Bundesland

*   Österreich ist politisch in neun Bundesländer unterteilt. Alle Grundverkehrsgesetze werden nicht von der Zentralregierung in Wien, sondern von den Ländern selbstständig geregelt.

*   EU-Ausländer genießen dieselben Rechte wie Österreicher. Allerdings müssen Sie vor Abschluss eines Kaufvertrages die Zustimmung der zuständigen Behörde innerhalb des jeweiligen Bundeslandes einholen.

*   Diese Genehmigung muss dem Grundbuchamt vorliegen, bevor dort die rechtskräftige Eigentumsumschreibung erfolgt.

*   In den meisten Bundesländern bestehen Beschränkungen hinsichtlich des Erwerbs von reinen Ferienwohnsitzen. In touristischen Gebieten möchte man dadurch einen „Ausverkauf der Heimat“ an Teilzeitresidenten vermeiden.

*   In welchen Gemeinden Zweitwohnsitze überhaupt gekauft werden dürfen, wird von der jeweiligen Landesregierung festgelegt

*   Wer einen Erstwohnsitz erwirbt, wird in Österreich steuerpflichtig. Dank der im internationalen Vergleich niedrigen Steuersätze kann dies durchaus von Vorteil sein.



 

Kaufpreise Luxuswohnungen


Aufstellung Kaufpreise Luxuswohnungen pro m² im internationelen Vergleich
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Energieausweis


Der Energieausweis - download PDF


 

Wegweiser durch Ämter und Behörden


Wegweiser durch Ämter und Behörden in Österreich: www.help.gv.at
Wegweiser durch Ämter und Behörden in Salzburg: www.salzburg.gv.at


 

Checkliste Umzug - Miete


Checkliste vor dem Umzug: download PDF
Checkliste nach dem Umzug: download PDF


 

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Die Besteuerung unbeweglichen Vermögens in Österreich: weitere Infos