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SÜDLICH VON WIEN - KURORT BAD VÖSLAU: Monomentale Jugendstil-Villa aus 1876

 


Diese historische Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1876 befindet sich in der Gemeinde Baden, im Thermalort Bad Vöslau, rund 35 km südlich von Wien entfernt. Sie wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet und verleiht einen ganz besonderen Charme. Viele Jagdtrophäen, Mosaik-Böden, alte Holztüren, Marmortreppe, usw. sind nur ein paar von unzähligen traditionellen Details. Bad Vöslau zeichnet sich besonders durch die vielen Thermalquellen aus. Das Thermalbad Bad Vöslau ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bedarf keiner Renovierung.
Von jedem Fenster aus, genießen Sie einen herrlichen Postkartenblick in die umliegenden Weinberge. Ein 6.317 qm großer, parkähnlicher Garten mit Pavillon lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Der Park wird von vielen Steinstatuen dekoriert.
Die Villa bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und kann durch ihre vielen, separaten Wohnungen auch als kleines Hotel geführt werden.

Raumaufteilung:

Hauptgebäude (5 Stockwerke):
1. Etage: zentrale Halle, Musiksalon, Esszimmer, Kaminsaal, Küche, kleines Esszimmer,
Wintergarten.
2. Etage: 4 Schlafzimmer, zwei Hallen, kleine Küche, Sauna
3. Etage: 4 Schlafzimmer, Sauna, Ruheraum, Halle
4. Etage: Abstellräume, Garderoben, 1 Schlafzimmer, Ausgang zum Dachboden.
5 Etage: Hauptturm.

Weiters befindet sich in diesem Gebäude ein Lift, welcher Sie vom Kellergeschoss in alle Etagen führt.

Kellergeschoß:
1 Etage: Garage mit Platz für 6 PKW’s, Raum für Gartengeräte, Workshops, Wohnung für Angestellte
2 Etage: Büroräumlichkeiten

Nebengebäude:
1 Etage: Wohnung für Angestellte, Garderobe, Flur.
2 Etage: 4 Schlafzimmer

Historischer Teil des Gebäudes:
1 Etage: Jagdsaal mit Balkon für kleine Orchester, Billardraum

Appartement für den Gärtner:
1 Etage: Küche, WC, Flur
2 Etage: 2-Bett-Zimmer

Ein Highlight ist der Weinkeller mit offener Grillstelle, welcher Platz für bis zu 180 Personen bietet. Ungefähr 3,5 Tausend verschiedene Weinsorten werden hier gelagert. Im Weinkeller kann die Temperatur und die Luftfeuchtigkeit geregelt werden. Weiters befinden sich hier auch ein Wirtschaftsraum und eine Waschküche.

Alles in Allem stellt dieses Schmuckstück einen Wohntraum in absoluter Grün-Ruhelage dar und bietet einen großen Erholungsfaktor in der Nähe der Thermalquelle von Bad Vöslau und der Stadt Wien.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.



Kaufpreis:   auf Anfrage
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Immobilientyp:  
Objekt ID:   2509

Wohnfläche in m² ca.: 

960

Grundstücksfläche m² ca.: 

8804

Nutzfläche m² ca.: 

1500

Zimmerzahl: 

24

Baujahr: 

1876

Heizungsart: 

Zentralheizung

Stellplatzanzahl: 

6