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Sonnenlage Wagrain: Familiendomizil in Panoramalage!

 


Am Sonnenplateau der Wintersportgemeinde Wagrain, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer traumhaften Panorama- und Sonnenlage auf ca. 2.200 qm Grund.

Das auf rund 1.000 Meter gelegene, 1985 erbaute Haus ist in einem sehr guten Zustand und bietet eine rund 295 qm große Wohnnutzfläche auf drei Etagen.

Das Untergeschoss ist zugleich, durch die Hanglage vorgegeben, das Kellergeschoss. Hier befindet sich der Eingangsbereich, der Zugang zur Doppelgarage, allgemeine Keller- und Heizungsräumlichkeiten, sowie ein einzigartiger "Erdkeller" der durch den Naturfelsen geprägt ist und permanent eine Temperatur von 14 Grad aufweist. Zudem finden Sie im Untergeschoss eine Einliegerwohnung vor, die derzeit als Büro und Saunaraum genutzt wird.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ca. 84 qm Wohnfläche. Diese teilen sich in einem großzügigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Bulthaup Küche, einem Schlafzimmer mit Bad, Gäste-WC und Abstellraum, auf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Panoramaterrasse, sowie in den Garten.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Gästeapartments die jeweils aus 2 großzügigen Zimmern mit direkt angeschlossenen Bädern bestehen. Diese sind separat über das gemeinsame Stiegenhaus zugänglich. In jedem Apartment sind ein Küchenanschluss, sowie ein Zugang auf den Balkon mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Gebirgswelt vorhanden.

Ein wunderschön angelegter Schwimmteich sowie ein Panoramagartenhaus runden das Gesamtpaket ab.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt, das ganzjährig problemlos mit dem Auto erreichbar ist befindet sich nicht nur der Skilift, sondern auch diverse Hotels mit ansprechendem Wellness-Bereich und exzellenter Küche.

Die Stadt Salzburg und auch der Flughafen sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 676 930 80 30 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.





Kaufpreis:   995.000,00 €
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Immobilientyp:   Haus
Objekt ID:   3640

Wohnfläche in m² ca.: 

171

Grundstücksfläche m² ca.: 

2196

Nutzfläche m² ca.: 

295

Zimmerzahl: 

8

Schlafzimmer: 

6

Badezimmer: 

4

Balkone: 

1

Terrassen: 

1

Baujahr: 

1980

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizwärmebedarf: 

85.6

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Stellplatzanzahl: 

3