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DIE NATUR ALS NACHBAR - Neubau-Villa mit Pool am Stadtrand Wiens

 


WOHNTRAUM AM STADTRAND

Grüner Wald, verträumte Wiesen, geheimnisvolle Urlandschaften - hier hat man die Freizeit vor der Haustür und genießt trotzdem alle Vorteile der Wien-Nähe. Das Anwesen ist von Wien aus in ca. 20 Minuten gut erreichbar - ein Traum.

Auf ca. 317 qm Wohnfläche bietet diese Villa sämtliche Annehmlichkeiten, wie einen eigenen Pool. Das Anwesen ist mit hochwertigsten Materialien errichtet und bestens ausgestattet.

Das repräsentative Wohnzimmer und die gemütliche Küche mit Essbereich im Erdgeschoss bilden den Lebensmittelpunkt. Hier gelangt man auch auf die Terrasse und zum Pool. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und weiteres getrennt begehbares Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Turmaufbau mit einem Zimmer und Dachterrasse.

Das Untergeschoss mit Kellerräumlichkeiten und einer Garage rundet das Platzangebot der Villa perfekt ab.

Das Grundstück umfasst eine private Fläche von ca. 813 qm, wobei die gärtnerische Grünfläche ca. 479 qm beträgt.

Die Nahversorgung ist durch Lebensmittelgeschäfte (Billa, Spar, Fleischhauer), Ärzte, Apotheke, Post und Restaurants in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Schulen, Musikschulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die individuelle Anbindung mit dem Auto ist sehr gut, da unter anderem die Autobahn (A21) in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Villa ist auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Sportinteressierte haben zahlreiche Möglichkeiten Ihre Aktivitäten auszuüben. Die schöne Umgebung bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Naturparks.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.




Kaufpreis:   1.900.000,00 €
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Immobilientyp:   Haus
Objekt ID:   3741

Wohnfläche in m² ca.: 

317

Grundstücksfläche m² ca.: 

813.25

Zimmerzahl: 

5

Schlafzimmer: 

4

Badezimmer: 

2

Balkone: 

3

Balkonfläche m² ca.: 

68.88

Terrassen: 

2

Terrassenfläche m² ca.: 

94.95

Baujahr: 

2015

Heizungsart: 

Fubodenheizung

Heizwärmebedarf: 

39

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung