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TRAUMKULISSE GARDASEE! Sensationelle Villa mit großem Garten und Lago View!

 


Dieses traumhafte Anwesen liegt idyllisch inmitten eines alten Zitronenhains in Cecina, einem kleinen und beschaulichen Bergdorf am Westufer des Gardasees.

Die langgestreckte Villa aus den 1970er-Jahren besteht überwiegend aus Naturstein und wurde bereits damals idyllisch in den Hang hineingebaut. Die verschiedenen Etagen werden derzeit von einer Familie genutzt, diese lassen sich aber auch ohne großen Aufwand in zwei bis drei Einheiten unterteilen. Das mediterran anmutende Grundstück ist terrassenförmig auf drei Ebenen angelegt und ca. hälftig teilbar. Die Errichtung eines weiteren Hauses mit ca. 250 qm Wohnfläche ist möglich. Eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage und Außenpool liegt bereits vor und könnte auch vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Im Zuge einer behutsamen und stilvollen Sanierung wurden charakteristische Elemente wie wertvolle Holzfußböden, Marmorböden, Gläser und Kamine erhalten und durch modernes Interieur und luxuriöse Bäder ergänzt. Eine laufende Instandhaltung ist genauso selbstverständlich wie die gärtnerische Gestaltung und Pflege des
Gartens.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den Haupteingang in der oberen Etage. Dort befindet sich ein ca. 100 qm großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur umlaufenden Terrasse, die Küche sowie ein Gäste-WC. Der Schlaftrakt ist unterteilt in vier Zimmer, ein geräumiges Duschbad und ein langgezogenes Wannenbad. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Loggia.

Im "unteren" Teil des Hauses, vom Garten aus aufgrund der Hanglage ca. 5 m über dem Boden liegend, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine große überdachte Terrasse, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Man gelangt von dort aus in den offenen aber überdachten Bereich, unterhalb des oberen Schlaftraktes. Dieser zusätzliche Raum hat eine Größe von ca. 70 qm, ist mit einer Sauna ausgestattet und wird im Sommer gerne für entspannte Stunden als Outdoor-Essbereich und Aufenthaltsraum genutzt. Dort grenzt ebenerdig der mittlere Teil des Gartens an. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befinden sich zwei KFZ-Abstellplätze, dort ist ebenso der Bauplatz vorgesehen.

Die Villa liegt nur 5 Gehminuten von der Fraktion Cecina der Gemeinde Toscolano Maderno entfernt. Toscolano selbst ist in nur 5 Autominuten erreichbar.

Toscolano-Maderno, eine Gemeinde der Provinz Brescia, befindet sich am Westufer des Gardasees, in der Mitte der Zitronenriviera "Riviera dei Limoni". Die Ortschaft ist 40 km von der Provinzhauptstadt entfernt und gehört zum Regionalpark "Parco Alto Garda Bresciano".

Toscolano-Maderno liegt auf einem weiten Vorgebirge zwischen dem Hafen von Toscolano und der Bucht von Maderno, am Fuße des Monte Pizzocolo und des
Monte Castello di Gaìno, welche eine faszinierende Aussicht auf den italienischen See und dessen schöne Umgebung bieten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Trekking und Mountainbike Touren auf den umliegenden Hügeln. Eine weitere beliebte Sportart
ist das Golfen: Im Bogliaco Golf Resort gibt es ein 18-Loch-Golfplatz, der ganzjährig geöffnet ist. Schon seit mehr als 100 Jahren wird in Toscolano-Maderno diese elegante Sportart betrieben. Das Klima ist typisch mediterran, mit ganzjährig milden Temperaturen und bietet somit entspannte Bademöglichkeiten am Lago di Garda.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.



Kaufpreis:   1.700.000,00 €
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Immobilientyp:   Haus, Villa
Objekt ID:   4322

Wohnfläche in m² ca.: 

456

Grundstücksfläche m² ca.: 

2000

Zimmerzahl: 

8

Schlafzimmer: 

5

Badezimmer: 

3

Baujahr: 

1975

Heizungsart: 

Zentralheizung

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung