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PURE LEBENSQUALITÄT IM 19.BEZIRK: Großzügige Gartenwohnung mit Swimmingpool in herrlicher Grün-Ruhelage

| Property in English
 


MODERNE ARCHITEKTUR, TOP-AUSSTATTUNG UND EIGENGARTEN IN BESTER LAGE

Elegante Villen, idyllische Weingärten und urige Buschenschanken prägen den dörflichen Charme des Wiener Stadtteils Sievering. Hier befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einer zeitlos, eleganten Villa.

Ein Highlight ist der weitläufige Privatgarten, welcher mit einer Fläche von ca. 560 qm unzählige Möglichkeiten bietet. Der Swimming-Pool im Garten, aber auch die großzügigen Terrassen laden zum Relaxen und Entspannen ein.

Edle Materialien, wie Design-Armaturen in Bad und WC, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich und hochwertige Natursteinplatten auf den Terrassenflächen sorgen für ein stilvolles, zeitloses Design. Moderne Technik garantiert den maximalen Wohnkomfort.

Die Wohnfläche von 146,23 qm teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

• Repräsentatives Vorzimmer
• Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
• Master-Bedroom mit angeschlossenen Bad, Schrankraum, separater Toilette und Zugang zum Garten
• Zwei Schlafzimmer
• Ein weiteres Badezimmer

Gegen einen Aufpreis sind zwei Garagenplätze im Untergeschoss des Villengebäudes erhältlich.

Von der charmanten Umgebung gelangt man rasch mit dem Bus zur Straßenbahnlinie 38 in Richtung Innenstadt oder zur U 4 bzw. Schnellbahn Wien-Heiligenstadt. Für den täglichen Einkauf gibt es in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäfte, sowie eine Bäckerei, welche auch sonntags geöffnet hat. Fitnesscenter, Banken, Apotheken, Kindergärten, Volksschulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.



Kaufpreis:   1.311.420,00 €
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Immobilientyp:   Wohnungen
Objekt ID:   3615

Zimmerzahl: 

4

Wohnfläche in m² ca.: 

146,23

Etage: 

EG

Anzahl Terrassen: 

1

Terrassenfläche: 

50,61

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Zustand: 

Erstbezug nach Sanierung

Alt-/Neubau: 

Neubau

Baujahr: 

2015

Anzahl Schlafzimmer: 

3

Anzahl Badezimmer: 

2

Personenaufzug: 

Ja

Stellplätze: 

2

Stellplatz: 

Tiefgarage

Heizungsart: 

Fußbodenheizung

Heizungsart: 

Gas-Heizung

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Region: 

Wien

Ausstattung: 

Gehoben

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Heizwärmebedarf: 

38,00

Heizwärmebedarf Klasse: 

B

Gesamtenergieeffizienz: 

0,62

Gesamtenergieeffizienz-KL: 

A+

Garagenpreis: 

60.000 €