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OBERHOFEN AM IRRSEE: Bauernhaus-Romantik in vollendeter Schönheit!

 


Das Haus liegt auf einem ca. 1.903 m², leichtem Hanggrundstück, umgeben von Grünland, mit Top Ausblick auf den Irrsee und die umliegende Landschaft.

Das Bauernhaus wurde ca. Anfang des 19. Jahrhunderts als kleiner Bauernhof mit einem Stall für vier Kühe errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude generalsaniert und der ehemalige Wirtschaftstrakt für Wohnzwecke adaptiert. Der ursprüngliche Stall- und Tennenbereich wurde völlig neu fundamentiert, das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung versehen und mit alten Terrakotta-Schindeln verfließt.

Das Obergeschoss wurde neu ausgebaut, die Fassade mit Kork isoliert und mit alten Lärchenschindeln verkleidet.

Das Dach wurde doppelt isoliert und mit massiven alten Dachziegeln neu gedeckt.

2001 wurde das Haus erneut renoviert und unter Erhaltung der historischen Substanz für ein modernes Wohnkonzept (große Fensterflächen, offene Küche) adaptiert.

Wohnfläche gesamt: ca. 290 m² (exkl. Garage und Dachböden), vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer (Anschlüsse für drittes Badezimmer vorhanden), Büro, Fitnessraum, Garage für zwei PKW's, alter Troadkasten für Gartengeräte und kleines Werkzeughaus, schöner Baumbestand – Tannen, Fichten, Laubbäume, Obstbäume.

Betriebskosten ca. 500.- Euro per Monat inkl. flüssig Gasheizung, eigenes Wasser über Brunnen, HWB i.A

Diese absolute Rarität in traumhafter Aussichtslage direkt am Grünland befindet sich in der kleinen Gemeinde Oberhofen am Irrsee, nur ca. 35 Autofahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt. In kürzester Zeit erreichen Sie den Irrsee sowie den Mondsee, welche beide ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Der intakte Ort sowie umliegende Ortschaften bieten sämtliche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.



Kaufpreis:   1.450.000,00 €
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Immobilientyp:   Bauernhaus / Landwirtschaft
Objekt ID:   4780

Wohnfläche in m² ca.: 

290

Grundstücksfläche m² ca.: 

1903

Nutzfläche m² ca.: 

340

Zimmerzahl: 

10

Badezimmer: 

2

Zustand: 

vollstndig renoviert

Heizungsart: 

Fussbodenheizung

Heizwärmebedarf: 

EA in Arbeit

Stellplatzanzahl: 

2