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Kitzbühel: Historisches Bauernhaus mit modernem Wohnkomfort und unverbaubarem Blick in die Kitzbüheler Bergwelt

 


Das liebevoll gestaltete Bauernhaus hat seinen Ursprung Ende des 18. Jhdt., stammt aus dem oberösterreichischen Innviertel, wurde 1976 abgetragen und in Reith bei Kitzbühel wieder aufgebaut.
Man betritt es durch eine Haustür aus dem Jahr 1636, gelangt dann von der Diele in den ca. 60 m² großen Wohnbereich mit gemütlicher Essstube und Kachelofen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Vorratskammer, ein Gästezimmer mit Bad, die Garderobe und das Gäste-WC.

Über eine wunderschöne Treppe mit Gewölbedecke gelangt man in das Obergeschoss mit einer großzügigen Wohndiele, einem offenen Büro und Zutritt auf den umlaufenden Balkon. Auf dieser Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und Garderobe, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Schrankraum.

Zum Haus gehört eine von außen begehbare Einliegerwohnung mit Wohnstube samt Kachelofen, Schlafkammer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

Über der Doppelgarage mit automatischem Tor befindet sich ein ausbaubarer Raum mit ca. 80 m², in dem alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) bereits vorbereitet sind.

Im ca. 90 m² großen Keller befindet sich ausreichend Stauraum und die Haustechnik.Hier ist besonders die Heizung durch Erdwärme mit einer 120m Tiefenbohrung zu erwähnen.

Der wunderschön gepflegte und liebevoll gestaltete Garten ist teilweise naturbelassen, mit hohem Baumbestand am eigenen Grund - Kräutergarten, ein Freisitz sind einige Details des Außenbereiches. Durch die Hanglage ist es nahezu vollständig uneinsehbar mit unverbaubarem Panoramablick in die Kitzbühler Bergwelt.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 5356 20247 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.



Kaufpreis:   5.700.000,00 €
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Immobilientyp:   Haus
Objekt ID:   4720

Wohnfläche in m² ca.: 

273

Grundstücksfläche m² ca.: 

1059

Nutzfläche m² ca.: 

350

Zimmerzahl: 

10

Schlafzimmer: 

5

Badezimmer: 

4

Zustand: 

Gepflegt

Heizwärmebedarf: 

EA in Arbeit

Stellplatzanzahl: 

8