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25 MIN. SÜDLICH VON WIEN - GIESSHÜBL: Anwesen auf 6.887 qm Parkgrund im Romantikstil!

 


Dieses auch als Perlhofschlössl bekannte und stilvoll erhaltene Anwesen liegt in der beliebten Weinbaugemeinde Gießhübl, welche durch eine sehr hohe Lebensqualität besticht und nur ca. 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt liegt. Die Liegenschaft befindet sich südlich von österreichischen Bundeshauptstadt am Rande des Naherholungsgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und ist somit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs.

Hier residieren Sie in einem vom jetzigen Eigentümer stilvoll sanierten Refugium, welches von Baron Adolf Gutmann Anfang des 19. Jahrhunderts "Schlossartig" umgebaut wurde. Das Anwesen ist in einem prachtvoll angelegten Park mit einer Grundstücksfläche von 5.300 qm, samt Schwimmteich, eingebettet und verfügt über großzügige Aussichtsterrassen mit Blick bis ins Wiener Becken. Viele kunsthistorische Marmor - u. Steinfiguren zieren den weitläufigen Park und geben der ganzen Liegenschaft eine besonders flairvolle Ausstrahlung. Das Hauptgebäude mit seinen großzügigen Wohnräumen erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt neben den Haupträumen über 4 großzügige Schlafzimmer. Das Dachgeschoss, welches zum Teil ausgebaut ist, birgt grundsätzlich viel potenzial für weitere Wohnfläche. Das angrenzende Gästehaus verfügt über eine großzügige Anlegerwohnung, sowie einer Jagdstube mit Weinkeller.

Antike Kachelöfen aus unterschiedlichen Zeitepochen und wunderschöne Sternparkettböden unterstreichen diese außergewöhnliche Immobilie.

Durch die naheliegende Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf besteht im Hinblick auf Schulen und Infrastruktur des täglichen Lebens eine gute Versorgung.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.



Kaufpreis:   auf Anfrage
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzteuer  
Immobilientyp:   Villa
Objekt ID:   4427

Wohnfläche in m² ca.: 

510.26

Grundstücksfläche m² ca.: 

6887

Nutzfläche m² ca.: 

781.64

Zimmerzahl: 

13

Badezimmer: 

3

Zustand: 

gepflegt

Terrassen: 

2

Terrassenfläche m² ca.: 

137.02

Baujahr: 

1817

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizwärmebedarf: 

254

Heizwärmebedarf Klasse: 

F