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DÖBLING: First-Class Anwesen in bester Lage mit großem privatem Park!

 


EINE TRAUMIMMOBILIE EINGEBETTET MIT EIGENEN PRIVATGARTEN MIT ALTBESTAND

Das herrschaftliche Anwesen befindet sich, umgeben von Weingärten, im Villenviertel des 19. Bezirks. Es verfügt über eine Grundfläche von rund 8.900 qm und eine Wohnnutzfläche von 955 qm.

Ausgewählte Materialien und Liebe zum Detail und zur Architektur prägen das Erscheinungsbild der Liegenschaft.

Das Haupthaus, welches man über den südlich gelegenen Garten, entlang eines vornehmen Kiesweges erreicht, teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:

• Imposante Eingangshalle mit einer Raumhöhe von 3,5 Meter und schwarzem Garnitboden
• Stiegenhaus mit Aufzug, zwei Garderoben und Gäste-WC
• Bibliothek
• Wohnsalon
• Herrenzimmer
• Wohnzimmer
• Großzügiges Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche der Marke La Cronue mit Gaskochfelder, zwei Backrohren und einem Dampfbackrohr
• Elegantes Gästezimmer mit ensuite Bad

Über ein Stiegenhaus mit Stufen aus massivem Stein, erreicht man die Beletage. Das gesamte Geschoss wurde mit stilvollem Fischgrätparkett aus Eiche verlegt und verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• 75 qm große Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Bad
• 3 weitere Schlafzimmer
• 2 Ankleideräume
• Badeoase mit Runddusche und freistehender Badewanne
• Spiel-TV Zimmer

Im loftähnlichen Dachgeschoss befindet sich die Bibliothek mit einer Raumhöhe von 4,5 Metern, welche nach den eigenen Anforderungen gestaltet werden kann. Durch die vollflächige und raumhohe Verglasung hat man einen herrlichen Blick auf den Garten und die Nebengebäude. Auf dieser Ebene ist auch die 60qm große Dachterrasse mit Außenküche und Freidusche.

Im Untergeschoss des Gebäudes sind Fitnessraum, Ruheraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, sowie die weiteren Kellerräumlichkeiten angesiedelt.

Im eigenen Garten liegen noch das Gästehaus, das Personalhaus und der aus Lärche gefertigte Sommerpavillon.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die A22 befindet sich in der Nähe und das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Schulen, Restaurants und auch Sportmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahe gelegene Kahlenberg bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Stadt, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.



Kaufpreis:   auf Anfrage
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzteuer  
Immobilientyp:   Haus
Objekt ID:   2993

Wohnfläche in m² ca.: 

955

Grundstücksfläche m² ca.: 

8900

Zimmerzahl: 

16

Schlafzimmer: 

5

Badezimmer: 

5

Terrassen: 

2

Heizwärmebedarf: 

in Auftrag