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HEILIGENBLUT AM GROSSGLOCKNER: Bauernhaus mit alpiner Gemütlichkeit auf 1.288m Seehöhe

 


Heiligenblut - Österreichs einzigartiges Bergdorf! Ideal für Skitourengeher, Winterwanderer, Schneeschuhtrekker oder Langläufer.

Heiligenblut ist eines der schneesichersten und vielseitigsten Skigebiete Österreichs. Die umgebende Bergwelt bietet Pistenvergnügen bis zu einer Seehöhe von 2.900 m und das wohl schönste Bergpanorama der Alpen! Traumhaft lange Loipen laden zu unvergesslichen Skitouren ein.

Der "Hofstadl" befindet sich in einer pittoresken Szene am Fuße des höchsten Berges Österreichs, dem Großglockner, mit einem traumhaften Blick auf das berühmte Bergsteigerdorf Heiligenblut und einem der höchsten Wasserfälle Österreichs dem "Jungfernsprung". Das Interior ist mit interessanten Effekten gestaltet - einer Kombination aus Tradition und einer luxuriösen Mischung aus "Style Comfort" und "Lifestyle".

Dieses historische Bauernhaus, das rund 250 Jahre alt ist und von seinem ursprünglichen Standort abgetragen und im Jahr 2011 an dieser Stelle wiederaufgebaut wurde, hat eine Wohnfläche von rund 270 qm, die von einem internationalen Interior-Designer sehr hochwertig ausgestattet wurde. Das Interior ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann nach Vereinbarung erworben werden. Neben Designern wie Ralph Lauren wurden noch Ausstattungen anderer internationaler Top-Labels verwendet.

Neben einem langdieligen Holzfußboden wurde auch ein hochwertiger französischer Kalksandsteinboden verwendet, der teilweise im Erdgeschoss und auch in den Sanitärräumen verlegt ist und mittels Fußbodenheizung beheizt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem gemütlichen und offen gestalteten Küchenbereich, der neben einer traditionellen Essecke auch über einen Ofen verfügt, eine originale Bauernstube mit dazugehörigem Kachelofen und wunderschöner Holzdecke. Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruhebereich und ein im Freien befindliches Tauchbecken, ein Schlafzimmer, eine Gästetoilette mit Dusche und ein Wirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss.

Vom Dielenbereich im ersten Obergeschoss sind alle anderen Bereiche des Hauses zentral begehbar. Das Wohnzimmer, das bis unter das Dach nach oben hin geöffnet ist, hat einen offenen Kamin, eine als Leseraum konzipierte Galerie und einen vor gelagerten Balkon. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon aus hat man einen spektakulären Blick auf die Bergwelt der Hohen Tauern, Heiligenblut und den Jungfernsprung. Das Hauptschlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt, hat eine direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine separate Toilette. Der Dielenbereich, von dem aus noch ein weiteres Badezimmer und die rund 60 m² große, gartenseitige Sonnenterrasse begehbar sind, ist ebenfalls bis unter das Dach geöffnet und verfügt über zwei offene Galerien in denen sich die beiden Schlafräume des Dachgeschosses befinden.

Der Gartenbereich ist terrassenförmig angelegt und eine wahre Erholungsoase. Neben dem vollkommen uneinsehbaren Gartenbereich im Erdgeschoss, der an den Wellnessbereich angrenzend ist, und der Sonnenterrassen mit einem großen modernen Tisch, gibt es noch einen rund 1.500 qm großen Naturgarten.

Das Carport ist direkt an das Haus angrenzend und biete ausreichend Platz für zwei PKW’s. Daran angrenzend befinden sich noch ein Abstellraum sowie die Technikräume mit der modernen Pelletsheizung.

Heiligenblut ist ca. 1 Stunde von Spittal an der Drau entfernt und kann gut über die B 106 und B 107 erreicht werden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.



Kaufpreis:   1.750.000,00 €
Provision:   3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Immobilientyp:   Bauernhaus / Landwirtschaft
Objekt ID:   2286

Wohnfläche in m² ca.: 

269.68

Grundstücksfläche m² ca.: 

843

Zimmerzahl: 

10

Schlafzimmer: 

4

Badezimmer: 

2

Heizwärmebedarf: 

47,00